樓價 接下來是樓價的部份，首先我認為樓價是由使用價值和投資價值相加的總和，使用價值部份在上篇已經解釋，租金目前已經在合理水平，看不見大幅下跌的理由。至於投資價值，我嘗試以10年期美債息率及差餉物業估價署提供的市場回報率^(私人住宅)作比較，再與差餉物業估價署提供的住宅售價指數(同樣只用A及B類單位)比較。 假設當香港樓收租Yield高於美債時，樓價便會上升，反之亦然。事實上美債 ...(more)

人大了，眼見不少年紀較少的同事最近都紛紛搬出去，看到他們本人亦十分滿意新生活，讓我也覺得是時候要置業，但目前正處於樓市疑似轉角位，在置業前，還是先下功夫研究一番。以下是我趁著假期製作的一些數據分析。 租金
首先以差餉物業估價署的租金指數為基準，當中只選用了A類(40平方米以下)及B類(40至69.9平方米)單位的租金指數平均數，再比較香港住戶入息中位數 x 人口數，邏緝 ...(more)