樓市我點睇(1) - 租金
2022-07-11 19:10 Last Edited: 2022-07-11 20:18 47

人大了,眼見不少年紀較少的同事最近都紛紛搬出去,看到他們本人亦十分滿意新生活,讓我也覺得是時候要置業,但目前正處於樓市疑似轉角位,在置業前,還是先下功夫研究一番。以下是我趁著假期製作的一些數據分析。

租金


首先以差餉物業估價署的租金指數為基準,當中只選用了A類(40平方米以下)及B類(40至69.9平方米)單位的租金指數平均數,再比較香港住戶入息中位數 x 人口數,邏緝上租金只涉及使用價值的部份,與投資價值無關,租金可以視為在香港工作獲取收入的入場費,應與收入高度關連。

而結果上,目測兩者亦顯著相關,而租金目前在一般水平,甚至稱得上是便宜。

除了住戶收入外,我亦嘗試使用以職業劃分的月入中位數作比較,目前的租金升幅已經落後傳統低收入職位月薪升幅,可見相比之前十年,低收入人士近年的生活負擔已經減輕不少,報紙也減少報導劏房新聞了。


 

Category: Investment
Tags: 樓市